פינוי שוכר שאינו משלם מדירה או מנכס מסחרי
אחד הסיכונים המרכזיים הקיימים בקרב משקיעי נדל”ן, הוא שוכרים בעייתיים בנכס שברשותנו.
בשנים האחרונות אנו עדים לתופעה קשה ההולכת ומתרחבת
של בעלי דירות הנפגעים משוכרים. פגיעות אלה מופיעות בשלל דרכים, החל בהפרות פשוטות
של חוזי השכירות כמו הכנסת בע”ח או גרימת נזקים לנכס המשך בניצול ציני של
חוקי ההגנה הקיימים והמנעות מתשלום דמי השכירות וכלה באלו המסרבים להתפנות מהנכס
בתום החוזה
חשוב מאד לזכור אף על פי שהנכס שייך לנו, לשוכר עומדות הגנות רבות והחוק אוסר לפעול נגדו
במגוון רחב של דרכים! במקרים כאלו אסור לפעול באופן נמהר! אסור לנתק את החשמל והמים מהדירה ואסור להחליף מנעולים! כל צעד כזה יחשוף את בעל הנכס לתביעת נזיקין מצד השוכר.
אנו ממליצים לפנות לעורך דין המתמחה בתחום המקרקעין
טרם נקיטת כל צעד נגד השוכרים!!!
לשם טיפול במקרים כגון אלה נועדה דרך תביעה יחודית
הנקראת “תביעה לפינוי מושכר”. תביעה זו היא דרך פעולה שחוקקה כדי לפתור לבעלי הנכסים את הבעיה והפגיעה של שוכר המסרב להתפנות, החוק דואג לבעל הנכס לפינוי
מהיר וללא סיבוכים מיותרים אך שומר על זכותו של השוכר להליך הוגן ומאפשר גם לו לטעון את טענותיו.
דבר נוסף שחשוב לדעת הוא שתביעות לפינוי מושכר אינן
המקום לדיונים כספיים ולכן כל תביעה כספית על נזקים בנכס או חובות לרשויות כגון ארנונה, מים וחשמל ואפילו הפסד של דמי השכירות מוגשות כולן בתביעה אזרחית נפרדת ולא בהליך זה. כמו כן, כל טענה של השוכר כלפי בעל הנכס תתברר אף היא בתביעה נפרדת ולא בהליך זה.
תביעה זו בנויה באופן המצמצם את טווח הזמנים ומאפשרת
לבעל הנכס שלא להיפגע יתר על המידה, ולכן בעת הגשת כתב התביעה וכתב ההגנה יש לצרף אליהם כבר כל ההוכחות ואת התצהירים של העדים וכך כאשר השופט בוחן את המסמכים כבר
מונחים לפניו כל הטענות והעדויות משני הצדדים. הדיון אשר חייב להקבע תוך 30 יום מהמועד האחרון להגשת כתב הגנה אמור להסתיים תוך 60 יום ממועד הגשת התביעה. אמנם
בשביל בעל נכס זהו זמן לא קצר אך במושגי ההמתנה של מערכת המשפט זהו הליך קצר ומהיר ביותר.
במקרה והשוכר אינו מתפנה לאחר 15 יום ממתן פסק הדין
או מיום שקבע בית המשפט, יכול בעל הנכס לפנות ללשכת ההוצאה לפועל ולבקש את ביצועו של פסק הדין.
משרדנו מתמחה בתביעות בענייני מקרקעין ומייצג במגוון
רחב של נושאים הקשורים בנדל”ן. אתם מוזמנים לפנות אלינו לקבלת יעוץ ולייצוג מקצועי וחסר פשרות.
02-595-3323
לעזרת עורך דין, פנו עוד היום.
