المحامين مختصين بالعقارات والتخطيط والبناء
طلب رخصة بناء
يتم تقديم طلب للحصول على رخصة بناء من خلال القانون المسمى قانون التخطيط والبناء ، والإجراءات معقدة وتتطلب معرفة مهنية ومعرفة عميقة بالقانون وسياسة البلدية والنظام الإلكتروني المعتمد.
يشترط القانون أن يتم تقديم طلب للحصول على رخصة بناء من قبل جهة مؤهلة ومعتمدة ، عادة ما يكون مهندسًا معماريًا أو مهندسًا معتمدًا. مقدم طلب لبناء يسمى “مقدم الطلب”.
מאת עו״ד ונוטריון יגאל מור
דיוק בייעוץ המשפטי. מצויינות בליווי המשפטי.
ما هي رخصة البناء ومتى تطلب؟
تنص المادة 145 من قانون التخطيط والبناء ، 5555 – 1965 ، على ضرورة الحصول على رخصة بناء قبل بناء مبنى جديد أو هدم مبنى قائم أو تشييده من جديد ، وإجراء تغييرات على الجدران الخارجية للمبنى أو الخارج. المناطق التابعة للعقار ، وإجراء تغييرات داخلية لها تأثير على مساحة الشقة ، وإلحاق الضرر بالهيكل العظمي للمبنى أو الممتلكات المشتركة ، وإجراء تغيير يتجاوز ما هو منصوص عليه في خطة بناء المدينة ، وأكثر من ذلك .
رخصة البناء هي في الواقع رخصة بناء صادرة عن سلطة الترخيص أو من قبل لجنة محلية للتخطيط والبناء في السلطة المحلية التي يقع العقار أو الأرض في منطقتها. .الحصول على اذن مؤقت من خلال اجراءات مفصلة بطلب مقدم أي أن رخصة البناء صالحة لمدة ثلاث سنوات فقط ، وفي نهايتها يجب تمديد صلاحيتها. يمكن فتح إجراءات الحصول على رخصة البناء بشكل مستقل. ومع ذلك فمن الموصى به والحق الاتصال باللجنة المحلية أو سلطة الترخيص بعد التشاور مع المختص وإرفاقها بخطة أقرها ونفذها.
ما هي خطوات اصدار رخصة البناء؟
أولاً ، يجب على طالب الترخيص تقديم طلب معلومات إلى لجنة التخطيط والبناء المحلية ، وفي إطار هذا الطلب ، يطلب معلومات حول العقار أو الأرض (رقم القطعة والأرض ، وأصحاب حقوق الملكية أو الأرض ، المنطقة المسجلة للممتلكات أو الأرض ، وما إلى ذلك). في الخطوة الثانية ، قبل تقديم طلب رخصة البناء ، يجب وضع خطة البناء ، ويوصى بمتابعة من قبل شخص محترف مهنية كما هو مذكور أعلاه ، ويجب الحصول على التواقيع من جميع أصحاب الحقوق ذات الصلة طلب. بعد ذلك ، انتقل إلى السلطة المحلية ذات الصلة واطلب ملء نموذج طلب للحصول على تصريح بناء وإرفاق جميع المستندات ذات الصلة به.
في هذه المرحلة ، سيُطلب من المتقدم للحصول على رخصة البناء دفع 20٪ من الرسوم التي سيحددها مهندس اللجنة ومن ثم يتم تحويل القضية للمناقشة في اللجنة المحلية. إذا تم تقديم الطلب باستخدام الإجراءات المختصرة ، فسيتم استلام الإجابة في غضون 45 يومًا أو قبل ذلك ، ولكن في الحالة العادية ، ستكون الإجابة في غضون 90 يومًا. يمكن للجنة الموافقة على الطلب ومنح مقدم الطلب تصريحًا يتوافق مع طلبه ؛ رفض الطلب والسماح لمقدم الطلب بتقديم استئناف ؛ الموافقة على الطلب ومنح رخصة البناء حسب الشروط التي تحددها.
إلى الحد الذي وافقت فيه لجنة التخطيط والبناء المحلية على الطلب ومنحت التصريح ، يجب على مقدم الطلب إكمال المدفوعات ذات الصلة (ضريبة التحسين ، والرسوم المحلية ، وما إلى ذلك) ، والمستندات المطلوبة ، ومن ثم يصبح التصريح ساري المفعول و يمكن أن تبدأ أعمال البناء بشكل قانوني.
هل يمكن الاعتراض على طلب مقدم من شخص آخر للحصول على رخصة بناء؟
وفقًا للمادة 37 من لوائح التخطيط والبناء (ترخيص البناء) ، 2016 ، “يجوز لمالك الحق في الأرض الذي تلقى إشعارًا بتقديم طلب للحصول على تصريح وفقًا للقاعدة 36 تقديم اعتراض خطي إلى طلب تصريح ، في غضون 15 يومًا من استلام إشعار تقديمه ؛ سيرسل المهندس نسخة من الاعتراض المستلم إلى مقدم الطلب وإلى مقدم الطلب “.
أي أن اللائحة تسمح للسلطة بمناقشة الاعتراضات المقدمة من مالك الحق في الأرض الذي تلقى إخطارًا بتقديم طلب وفقًا للمادة 36 من اللوائح والبت فيها. ومع ذلك ، فقد اعتادت اللجان المحلية لسنوات عديدة أيضًا استدعاء أولئك الذين قدموا اعتراضًا والذين ليس لديهم حق في الأرض ومنحهم مكانًا لإسماع أصواتهم عندما يعتبرون أنفسهم متضررين من الخطة.
في قضية 1461/20 Antrim Investment (Israel) Ltd. v. ليعترض. وفي القضية نفسها ، أكدت المحكمة أن “السلطة الإدارية مخولة بالتصرف فقط بموجب السلطة الممنوحة لها بموجب القانون ، وبما أن هذه السلطة محدودة بشكل واضح ، فلا مجال لتوسيعها وفقًا لتقدير الهيئة. . “ ومن هنا توصلت المحكمة إلى استنتاج مفاده أن الهيئة غير مخولة بمناقشة أي اعتراض يقدمه أي شخص ، ولا أي اعتراض مقدم من الهيئات العامة أو “الأطراف المعنية” في نتائج الإجراءات.
ماذا يعني البناء بدون تصريح؟
كل من يرفض ، خلافًا للقانون ، التقدم بطلب للحصول على تصريح لأي سبب من الأسباب ، يرتكب مخالفة بناء. وفقًا لقانون التخطيط والبناء ، يعتبر البناء بدون ترخيص جريمة جنائية وقد يؤدي إلى السجن الفعلي. كما أن ارتكاب جرائم البناء قد يمنع مقدم طلب من النجاح في تسجيل الحقوق ويؤدي إلى تأخير الإجراءات. لا يمكن الحصول على رهن عقاري من البنك للمناطق التي تم بناؤها دون تصريح قانوني ، وبالإضافة إلى ذلك ، يمكن فرض غرامات وأوامر هدم على المخالف على المستوى الإداري – و يحق للجنة المحلية فرض عقوبات حسب القانون. هذه جريمة تنتهي وفقًا لقانون التقادم خلال 5 سنوات ، باستثناء في بعض الحالات الاستخدام المستمر لمبنى يتجاوز الغرض منه أو بدون تصريح على الإطلاق.
ما هي اهمية مساعدة محام متخصص في المجال؟
كما يمكن فهمه مما سبق ، فإن عملية تقديم طلب للحصول على رخصة بناء معقدة وطويلة ويمكن أن تثير مجموعة متنوعة من القضايا القانونية والإجرائية في مراحلها المختلفة.
قد يؤدي تقديم الطلب برفقة محامٍ متخصص في المجال إلى تقليل احتمالية الأخطاء والأعطال التي من شأنها تأخير الإجراء وزيادة فرص الموافقة على الطلب. نعم ، ينصح باستشارة محام قبل إضافة أي تغييرات على المبنى أو محيطه حتى يتمكن من تحديد ما إذا كانت هناك حاجة إلى رخصة بناء وبالتالي تجنب مخالفات البناء “البراءة”.
علاوة على ذلك ، حتى في حالة رفض طلب مقدم الطلب ، يحق له أحيانًا تقديم استئناف. هذا ، من خلال التقدم إلى إحدى المحاكم التالية: تقديم استئناف إلى لجنة الاستئناف المحلية ، أو تقديم استئناف أو التماس إلى محكمة الشؤون الإدارية ، أو التقدم إلى الدائرة القانونية للسلطة المحلية. في هذه المرحلة ، تعتبر مساعدة محامٍ من ذوي الخبرة في هذا المجال أكثر أهمية ويمكن أن توفر على مقدم الطلب المال والوقت الثمين.
تلخيص الأشياء
نظرًا للأهمية الكبيرة لرخصة البناء ، من المهم جدًا والموصى به الحصول على مساعدة شخص يتعامل في مجال العقارات والتخطيط والبناء.
قسم العقارات والتخطيط والبناء في شركة مور للمحاماة يوجد قسم خاص يتمتع بخبرة كبيرة في المعاملات العقارية وإجراءات التخطيط والبناء.
المرافقة القانونية المهنية هي القيمة التي تقود المكتب في المعاملات العقارية وإجراءات التخطيط والبناء، وذلك لتحقيق النتيجة الأكثر فعالية والمرغوبة للعميل.
للحصول علىاستشارة قانونية بخصوص رخصة البناء، اتصل الآن على 02-595-3322 أو أرسل رسالة واتساب إلى الرقم: 050-811-6181 أو اتصل بنا باستخدام النموذج الإلكتروني أدناه وسنقوم بالرد عليك.
المادة 145 من قانون التخطيط والبناء ، 5655-1965
الأعمال المسموح بها
145. (أ) لا يجوز لأي شخص القيام بأحد هذه الإجراءات ولن يبدأ في القيام بذلك ما لم تمنحه سلطة الترخيص المحلية تصريحًا بذلك ولا يجوز له القيام بذلك إلا وفقًا لشروط التصريح
(1) ترسيم الطريق وإنشائه وإغلاقه ؛
(2) تشييد مبنى وهدمه وتشييده مرة أخرى كليًا أو جزئيًا بالإضافة إلى مبنى قائم وأي إصلاح فيه ، باستثناء التغييرات الداخلية في الشقة ؛
في هذه الفقرة –
“التغيير الداخلي” – التغيير الذي لا يؤثر على المظهر الخارجي للمبنى ، ولا يضر بواجهته أو مظهره أو الهيكل العظمي للمبنى أو الممتلكات العامة أو الأنابيب أو غيرها من المعدات التي تخدم أيضًا شققًا أخرى ، ولا يضر بالآخرين و لا يغير مساحة الشقة باستثناء إضافة منطقة شرفة مغلقة بشكل قانوني أو عدد الوحدات السكنية ؛
“شقة” – غرفة أو خلية ، أو نظام غرف أو خلايا ، يُقصد استخدامها كوحدة كاملة ومنفصلة للمعيشة أو العمل أو أي حاجة أخرى
(3) أي عمل آخر على الأرض والمبنى وأي استخدام لهما منصوص عليه في اللوائح كعمل أو استخدام يتطلب تصريحاً لضمان تنفيذ أي مخطط.
